Quanto costa un fotografo immobiliare in Lombardia

La domanda più frequente che ricevo per email è 'quanto costa?'. Rispondo apertamente perché la trasparenza sui prezzi è il primo passo per una collaborazione seria. I numeri qui sotto sono valori di mercato indicativi per la Lombardia nel 2026 — non un listino impegnativo. Ogni servizio viene preventivato sul singolo immobile.

Pacchetto base — solo fotografia

Per un appartamento standard di 60–100 mq, un servizio fotografico professionale in Lombardia costa indicativamente tra 150 e 250 euro. Include sopralluogo breve, 25–35 fotografie post-prodotte in HDR, consegna in 48 ore in alta risoluzione (per la stampa) e formato web (per i portali immobiliari).

Cosa fa variare il prezzo verso l'alto

• Metratura: una villa di 300 mq con 10 ambienti richiede 3–4 ore di shooting e oltre 60 foto consegnate. Il prezzo sale a 350–500 euro.
• Esterni complessi: piscina, giardino, dependance, vista panoramica — ogni elemento esterno aggiunge tempo.
• Luce difficile: immobili poco illuminati naturalmente richiedono illuminazione flash più articolata.
• Distanza dalla mia sede (Dalmine, BG): per immobili oltre i 40 km può essere aggiunto un rimborso trasferta.
• Urgenza: consegna in 24 ore invece di 48 può avere un supplemento.

Servizi aggiuntivi

• Riprese drone (foto + video brevi): indicativamente 100–180 euro in aggiunta, se eseguite nello stesso sopralluogo.
• Virtual tour Matterport: da 250 euro per appartamenti fino a 100 mq, da 400 euro per ville e immobili oltre 200 mq. Include planimetrie quotate.
• Video stabilizzato per social (Reel/Stories): 150–300 euro a seconda della durata e del montaggio richiesto.
• Home staging fotografico digitale (svuotamento virtuale o arredamento virtuale): da 30 euro a foto.

Pacchetti per agenzie

Le agenzie immobiliari che mi affidano un volume costante di servizi (4+ immobili al mese) hanno tariffe dedicate, fattura mensile e priorità di calendario. Per le agenzie offro anche convenzioni che includono diritti d'uso esteso delle immagini per cataloghi cartacei, pagine social dell'agenzia e brochure stampate.

Perché 'lo faccio col telefono' costa di più

L'alternativa al fotografo professionista per molte agenzie è ancora 'la facciamo coi nostri telefoni'. Capisco la tentazione, ma il calcolo del ritorno è semplice: un immobile da 250.000 euro che resta sul portale 2 mesi in più per foto mediocri vale all'agenzia migliaia di euro in costo opportunità e in margine. I 200 euro del fotografo si recuperano la prima settimana.